Local professionnel 75 m² rénové — Toulouse

Référence : 177-31-L

Description

Description : À louer, local professionnel de 75 m² situé au rez-de-chaussée du 177 avenue de Muret à Toulouse (31300). Entièrement rénové en 2020 (murs et électricité) et bénéficiant de travaux de ravalement de façade récents (2023), ce local offre une excellente visibilité et un accès direct depuis la rue.

Caractéristiques principales :
– Surface : 75 m² en RDC
– Entrée indépendante sur l’avenue + évacuation arrière sur cour
– Local composé de deux volumes (réouverture possible entre eux à la charge du propriétaire)
– Electricité neuve (compteur indépendant 36kVA triphasé)
– Chauffage collectif au gaz (consommation au défalqueur)
– Eau comprise dans les charges
– Local livré vide de tout mobilier

Situation géographique idéale :
– À 350 mètres du tramway T1 (station Croix de Pierre)
– Bus à proximité : Lignes 13, 34, 152, Linéo L4 et L5
– Quartier dynamique et facilement accessible

Conditions de location :
– Bail 3/6/9
– Loyer : 1 290 € HT/mois
– Charges de copropriété : 200 €/mois (eau incluse)
– Taxe foncière : 1 025 €/an (à la charge du preneur)
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
– Frais de rédaction du bail : 1 000 € HT
– Pas de frais d’agence
– État des lieux par huissier (frais partagés 50/50)

Destination des locaux :
– Bureaux professionnels, salles de réception, professions libérales.