Local indépendant 258 m² ERP 5 — Toulouse

Référence : 253-31-L

Description :
À louer, un superbe local indépendant de 258 m² réparti sur 4 niveaux, situé 253 avenue de Muret à Toulouse (31300). Entièrement rénové en 2019 (travaux de surélévation et refonte complète), ce bâtiment allie modernité et fonctionnalité.

Caractéristiques principales :
– Surface : 258 m² (RdC + 3 étages)
– RdC et 1er étage aux normes ERP 5e catégorie
– 2e et 3e étages aux normes Droit du travail
– Bâtiment indépendant : pas de charges de copropriété
– Électricité refaite à neuf (2020) – Compteur triphasé 36 kVA
– Arrivée de gaz (non utilisée)
– Construction d’origine 1950, totalement rénovée en 2019

Situation géographique idéale :
– Proche du tramway Ligne T1 (station Avenue de Muret à 270m)
– Bus à proximité : Lignes 13, 34, 152, Linéo L4 et L5

Conditions de location :
– Bail 3/6/9
– Loyer : 3999 € HT/mois (186 € HT/m²/an)
– Pas de frais d’agence
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
– Taxe foncière à la charge du preneur (prévision 3600 €/an)
– Frais de rédaction du bail : 1000 € HT
– État des lieux par huissier (frais partagés à 50/50)

Avantages :
– Local prêt à l’emploi, idéal professions libérales, cabinets médicaux, start-up, bureaux d’entreprise.
– Accès facile et transports en commun proches.